名人
  □趙卓文
  2013年廣州新建住房平均成交價格快速上升。這一方面是地價、樓價上漲的結果汽車借款。另一方面,是新建住房供應結構發生了重大改變。
  在廣州,大面積、大戶型、高單價的住房套型結構比例在提高。144平方米以上套數比例已經占到市場的3裝潢0%左右。而廣州存量住宅中,144平方米以上戶型只占10%左右。過去幾年一手商品住宅的成交結構中,144平方米以上戶型所占比例也就15%左右。
  廣州商品房“富人化”傾向明顯,反映在新建住房成交套均面積上,2010年為110平方米,2011年為116平方米,2012年為114平信用貸款方米,三年平均值是113平方米。
  這怎麼看都是一個“超標”的數字。廣州正面臨建設用地不足的問題。如果戶均面積能夠下降20平方米,對土地資源的集約利用債務整合無疑更有利。
  值得註意的是,大面積、大戶型總是對應高永慶房屋房價。平均戶型越大,單價越高。
  讓我們再看看另一個數據:過去三年,廣州二手房成交的套均面積為83平方米。如果說,二手房的成交總價在很大程度上能反映“剛需”自住需求的支付能力。當廣州普通自住型“剛需”只能負擔83平方米的二手房時,開發商供應的一手房套均面積卻達到113平方米!
  另一個有趣的數字是,廣州當前公租房的平均戶型面積為53平方米。對公租房的建設標準,社會上有很多不同的意見。如果結合廣州的實際情況,廣州人均住房面積已接近23平方米,公租房面積確實不宜過小。雖然住建部文件中,建議為40平方米左右。廣州公租房適宜的標準應為一房一廳45平方米左右,兩房一廳60平方米左右。
  多年以來,中國的房地產調控一直強調“調需求”,從“限貸”、“限購”到“限售”,從交易環節加稅,到二手交易所得征收20%稅,都是為了抑制需求。事實上,房地產調控忽略了一個重點,就是要調結構。2006年曾出台了對戶型面積的“7090”政策,後來由於各種利益博弈,“7090”已經在很大程度上失去了約束力。要控制房價,必須調整樓市的產品結構;而要調結構,必須對房地產的運行機制進行改革。
  (作者是知名房產專家,摘自其新浪微博)
  趙卓文  (原標題:113和83:廣州住房結構亟需調整)
創作者介紹

威尼斯人

yiojbm 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()